烏魯木齊資質代辦房地產企業核算分析案例

日期：2016/08/31 瀏覽次數：0次關閉來源：www.tabooclips.net

烏魯木齊資質代辦房地產企業核算分析案例。有關房地產企業的核算分析案例，房地產企業的主要業務：房地產開發和轉讓；銷售土地以及商品房。核算情況主要分為三種：企業轉讓、銷售土地及商品房；有銷售實現同時收款、銷售實現款項未收和過去已預收賬款。（如果企業預收賬款不多，也可以不設“預收賬款”賬戶，發生的“預收賬款”直接在“應收賬款”賬戶核算，即登記在應收賬款賬戶的貸方。
具體核算案例分析如下：
企業銷售某小區住宅共計2000平方米，每平方米售價2500元，共500萬元，按照合同規定，已預收定金200萬元，現房屋已竣工并辦理決算，實際總成本400萬元，并向買方辦理了交接手續，余款已全部收訖并存入銀行。應作如下會計分錄：
(1)房屋竣工進行決算時：
借：開發產品——房屋(某小區)　　　　　　　4 000 000
貸：開發成本——房屋開發(某小區)　　　　　4 000 000
(2) 確認已實現的收入時：
借：應收賬款　　　　　　　　　　　　　　　　5 000 000
貸：主營業務收入——商品房銷售收入　　　　　5 000 000
(3) 沖轉預收定金時：
借：預收賬款　　　　　　　　　　　　　　　　2 000 000
貸：應收賬款　　　　　　　　　　　　　　　　2 000 000
(4)收到余款時：
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　3 000 000
貸：應收賬款　　　　　　　　　　　　　　　　3 000 000
(5)按照規定計算出應交納營業稅25萬元、城市維護建設稅1.75萬元、教育費附加0.75萬元、土地增殖稅21.75萬元。
借：營業稅金及附加　　　　　　　　　　　　　　492 500
貸：應交稅費——應交營業稅　　　　　　　　　　250 000
——應交城市維護建設稅　　　　 17 500
——應交土地增殖稅　　　　　　　 217 500
——應交教育費附加　　　　　　　　 7 500
(6)結轉已售商品房的營業成本4 000 000元。
借：主營業務成本——商品房銷售成本　　　　　4 000 000
貸：開發產品——房屋(某小區)　　　　　　　4 000 000
【例】企業對外轉讓已開發完成的土地一塊，價值800萬元，實際開發成本560萬元，已辦理交接手續，價款已收訖并存入開戶銀行。作如下會計分錄：
(1) 確認已實現的收入時：
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　8 000 000
貸：主營業務收入——土地轉讓收入　　　　　8 000 000
(2) 結轉轉讓土地的實際成本時：
借：主營業務成本——土地轉讓成本　　　　　5 600 000
貸：開發產品——土地　　　　　　　　　　　5 600 000
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